佛罗里达州是少数或可能是唯一一个“在全州范围内对当地土地利用和分区决策进行审查的州”之一。 2018-10-05 08:10:10

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这是关于佛罗里达州众议院议席会议的秘密 - 他们可以反复重复大多数立法者提出有关他们已经知道答案的法案的问题,并且只是提出问题来制定政治观点民主党人提出的大多数修正案都是共和党主导的身体失败而且最常见的是,法案的命运提前知道但是几个小时,成员经历了一种仪式主义的争吵 - 对于第一次观看者 - 看起来没有脚本我们从那个描述开始,因为我们事实 - 跳棋必须承认,有时候会把这一切都调整一遍就是这样,直到,我们的名字被称为2011年4月21日的情况发生在一场关于一项法案的辩论中,该法案将减轻国家部门的监督

社区事务已经超过当地土地使用问题HB 7129即将通过,毕竟辩论是学术性的但是Rep Chris Dorworth,R-Lake Mary,用他代表bi提出的地板言论震撼了我们“这对PolitiFact来说已经成熟,但我几乎在每个委员会都问过我们看过这个法案 - 我不相信工会中的任何其他州都有像我们这样的制度,”他说,“我认为我们可能是美国唯一一个在全州范围内对当地土地使用和分区决策进行审查的州(州),这意味着我们必须得到我们当地的第50个,或者说是最差的第49个通过州批准的决定“首先,谢谢,Rep Dorworth,插件这里的问题是州社区事务部能够审查当地的综合计划和修订,更具体地说,是确定他们是否遵守根据州增长管理法律如果DCA发现当地的综合计划不符合要求,法官会被要求解决Dorworth的差异,而其他人则希望放松这种疏忽,认为这可能是不必要的,也是繁琐的

正如Dorworth建议的那样,他也认为这是一个独一无二的标准i n美国HB 7129规定了一个更加精简的过程,试图将DCA审查期缩短一半,并剥夺国家机构现在必须反对当地土地使用决策的一些权力我们让Dorworth知道我们正在接受他的对事实进行质疑 - 检查他的说法,他说他已经问了10次不同的时间,如果另一个州有佛罗里达州的审查制度“似乎没有人知道,”他告诉我们“人们说俄勒冈州有类似我们的东西,但后来他们说这是不一样的“理解佛罗里达的系统如果没有太技术化,我们不是在谈论对当地政府做出的每一项土地使用决策的状态评估(Dorworth在他的原始陈述中过于简化了事情,我们将在做出裁决时考虑到这一点)我们正在谈论全面的计划,它们提供了关于社区如何随着时间的推移发展的粗略指导计划和相应的地图让您知道一个地区的农业用地在哪里 - 以及某人可能建造的地方那里 - 一个城市定义其城市核心以及可以随之而来的东西随着城市的发展,他们有时会想要或被要求重新绘制他们的计划以适应更密集的发展

一个常见的例子是想要指定农业或农村土地为了更加激烈的使用佛罗里达州有一个非常规定的过程,其中包括国家审查修改和地方公开听证会的时间(这是一个帮助你遵循的流程图)如果当地政府批准修改,DCA然后决定它是否符合州法律如果DCA认为修正案不符合规定,当地政府经常被要求改变其计划,或者将此事提交法院

在一个有争议的案件中,最终决定由法官决定是否允许修改该系统处于其他状态而不是单独检查其他49个州以查看Dorworth是否正确,我们得到了斯图尔特要检查的地方路线图梅克是新泽西州罗格斯大学的副研究员,曾写过关于国家规划的文章

他说,包括佛罗里达在内的几个州对当地土地使用决策进行了一定程度的国家审查 - 尽管监督水平各不相同

向州规划者或规划专家询问其他州可能包括对一些地方规划决策的严格审查 大多数州都对规划决策进行了某种上诉审查,无论是通过州政府还是通过法院,或两者兼而有之

但是,当我们搜索一周的过程中,我们建立了最终反映佛罗里达州的嫌疑人名单

俄勒冈州,华盛顿州,夏威夷州,佛蒙特州和罗​​德岛州在东北部,佛蒙特州和罗​​德岛州都有类似的法律,允许州政府监督土地使用决策,但前提是地方政府要参与州发展补助计划这是胡萝卜罗德岛罗德岛规划部门负责人贾里德罗德斯说,基本上要求进行地方综合计划修订的州审查,罗德说,但如果国家不批准该修正案,它仍被认为是有效的“A国家拒绝并不一定会对其施加压力,“他说,在佛蒙特州,市政当局可以选择提交计划并计划修改国家创建的区域规划任务获得区域规划委员会批准的地方政府可以有资格获得国家补助资金,佛蒙特州住房和社区事务部社区规划主任Joss Besse表示,华盛顿地方政府需要发送未来的土地使用权改变州政府审查但国家只提供技术援助,并没有超越当地的决定“国家机构书面通信不会说地方计划不符合(增长管理法),”该州说其网站“国家机构可能会表达担忧,但有关合规的陈述将被避免”俄勒冈州的规则 - 创建于1973年 - 更为严格,并为佛罗里达州的法律建立了框架,前DCA秘书Tom Pelham告诉我们所有人俄勒冈州的城市和县需要有一个全面的计划,这些计划必须得到七人的批准俄罗斯土地保护和发展部高级政策分析师和立法协调员Bob Rindy说,这是在1985年完成的

但是当计划修改时,Rindy说,通常没有太多的监督,本地计划修正案被认为最终确定为21天在他们被当地政府采纳之后,除非有人提出上诉,这可以由州或其他受影响的当事人发起,首先由州土地使用委员会审理,然后可以进入州法院系统规则是不同的,尽管当地方管辖区寻求扩大城市增长边界时,这些扩张需要得到国家的批准,Rindy说:“当城市试图迁移到农田以扩大规模时,国家对于决定他们扩大边界的程度有所监督

,“他说”这是让我们成为人们关注的事情之一“然后就是夏威夷,根据我们的估计,夏威夷对州政府的监督最为严重

规划决策 - 甚至超过佛罗里达州夏威夷州的土地使用委员会拥有在岛屿链中心城市中心以外发展权的全面权力,夏威夷大学Kudo法学教授David L Callies说

写了一本关于夏威夷土地利用规划系统的书这个由州长任命的委员会决定是否应该将土地划分为农业,保护,城市或农村地区,而该地区占该州土地的比例不到4%,如果土地使用委员会没有共同授权,土地使用控制如土地使用控制,Callies表示如果业主希望重新分类他们的土地以进行开发,他们必须得到土地使用委员会的许可Callies说委员会通常接受大在农业区开发项目但是,如果“你的土地在保护区,你几乎没有机会”Callies说系统是最重要的在这个国家,从原始土地到完成开发可能需要10年时间我们的裁决这是一个强硬的主张理由,原因有几个首先,当他说佛罗里达州审查当地土地使用决定时,多尔沃斯过于简单化了国家审查是对全面计划的改变其次,多尔沃思只说他可能是正确的佛罗里达州是该国唯一一个州审查程序的州 我们的分析表明,佛罗里达州有一种独特的州审查形式,但它并不是唯一一个受到监督的州

有些肯定不那么严格的佛蒙特州和罗​​德岛州提供监督的激励措施,而华盛顿只向俄罗斯地方政府提供技术援助类似在这种重大变化 - 在这种情况下,扩大城市服务边界 - 需要得到国家的批准而且夏威夷有一个有大量国家监督的制度以下是多尔沃思所说的:“这对PolitiFact来说已经成熟,但我'几乎每个委员会都问我们看过这个法案 - 我不相信工会中的任何其他州都有像我们这样的制度我认为我们可能是美利坚合众国唯一拥有全州范围内对当地土地使用和区划决策的审查这意味着,我们必须通过国家批准我们的地方决定,因此我们排在第50位或第49位

“如果你看看每个句子,多尔沃思的第一句话就是啦真实的,他的第二句话实际上并非如此(除了增加力量),而他的第三句话介于两者之间解释这个问题的最好方法可能就是说许多州都有审查一些地方规划决策的程序,但佛罗里达州拥有比大多数州更多的监管权力承认这里有一些辩论的余地,我们将这一主张评为半真